Cartagena custodia dinero de solares subastados todavía sin reclamar

El Ayuntamiento de Cartagena mantiene bajo custodia parte del dinero obtenido con la subasta de varios solares del casco histórico porque los propietarios a quienes corresponde cobrarlo no han comparecido. No es dinero perdido ni una cantidad que el Consistorio pueda incorporar sin más a sus cuentas: permanece retenido mientras se determina quién tiene derecho a recibirlo.

La situación aparece después de la adjudicación de tres parcelas incluidas en el procedimiento municipal de edificación forzosa. Las operaciones suman 407.406 euros, aunque esa cifra no equivale al dinero actualmente custodiado. De cada venta, el 75% corresponde a los propietarios, descontados los gastos y las posibles sanciones, mientras que el 25% restante queda para la administración actuante.

Tres solares vendidos por más de 407.000 euros

Las parcelas adjudicadas están en algunos de los puntos más reconocibles del centro de Cartagena. El solar de plaza de San Francisco, 21 fue adjudicado por 221.151 euros; el de plaza Risueño, 17, por 132.255 euros; y el situado en Subida de San Diego, 11, por otros 54.000 euros. En conjunto, las tres operaciones alcanzan los 407.406 euros.

El problema surge al llegar el momento de entregar a los antiguos titulares la parte del precio que legalmente les corresponde. Algunos propietarios no han comparecido para cobrar. Desde Urbanismo se ha apuntado a la posibilidad de que existan derechos sucesorios todavía sin resolver, una de esas situaciones en las que una parcela puede tener propietario sobre el papel, pero localizar a la persona que jurídicamente debe percibir el dinero exige desenredar años de herencias.

La cantidad concreta que continúa retenida por esta circunstancia no coincide necesariamente con los 407.406 euros de las adjudicaciones. Esa cifra es el precio conjunto de las tres ventas, no el importe confirmado como pendiente de entrega. La diferencia importa: una cosa es cuánto se ha pagado por los solares y otra, bastante distinta, cuánto dinero sigue esperando a su destinatario.

Una herencia sin resolver puede complicar el cobro

La explicación planteada desde el Ayuntamiento encaja con situaciones relativamente frecuentes en sucesiones complejas. Cuando una herencia no ha terminado de aceptarse o existen varios herederos encadenados, determinar quién está legitimado para cobrar puede requerir certificados, escrituras, declaraciones de herederos y otros trámites antes de que el dinero cambie de manos.

Eso no significa que todos los solares pendientes de cobro se encuentren necesariamente en esa situación. Se trata de una de las posibilidades señaladas para explicar la incomparecencia. Mientras no aparezca la persona con derecho acreditado a recibir la cantidad correspondiente, el dinero permanece bajo custodia municipal.

La escena es menos novelesca de lo que podría sugerir eso de un dinero que nadie recoge: expedientes, registros, notarios, herederos y papeles. Muchos papeles. Pero detrás de esa burocracia puede haber cantidades económicas relevantes que la administración no puede entregar hasta tener claro quién debe recibirlas.

Cómo se reparte el dinero de las subastas

El reparto establecido para estas operaciones ayuda a entender qué dinero está realmente en juego. Según las condiciones del procedimiento, el 75% del precio de venta corresponde a los propietarios, una vez descontados los gastos generados y, cuando proceda, las sanciones. El 25% restante corresponde al Ayuntamiento como administración actuante.

Por eso, sobre los 407.406 euros obtenidos con las tres adjudicaciones, no todo está destinado a los anteriores titulares y tampoco toda esa suma permanece bloqueada. La cantidad exacta que continúa custodiada por falta de comparecencia de sus beneficiarios no se ha detallado públicamente.

Hablar de más de 407.000 euros sin reclamar sería, por tanto, una simplificación incorrecta. Los 407.406 euros representan el valor total de las adjudicaciones. Solo una parte corresponde a los propietarios y, dentro de esa parte, únicamente determinadas cantidades permanecen pendientes de entrega.

La operación busca recuperar solares del casco histórico

El origen de todo está en el programa de edificación forzosa impulsado en el casco histórico de Cartagena, pensado para movilizar solares que llevaban años sin construirse. El primer grupo incluyó 39 parcelas. Solo once terminaron llegando a las últimas fases del proceso porque una parte considerable de los propietarios reaccionó antes y solicitó licencias para edificar.

Ese movimiento es precisamente uno de los objetivos del procedimiento. La finalidad municipal no consiste únicamente en vender terrenos, sino en activar parcelas que permanecían vacías y empujar a sus titulares a desarrollar proyectos antes de que el expediente desemboque en una subasta.

En ese primer bloque se pusieron en marcha proyectos vinculados a alrededor de 170 viviendas y una residencia de 90 plazas, además de otros usos asociados a las promociones. Un solar que durante años era poco más que un hueco entre edificios puede volver así al circuito urbano, primero como expediente y después, si todo avanza, como vivienda o equipamiento.

Otros ocho solares pueden volver a salir a subasta

Los tres terrenos adjudicados no agotan el proceso. Otros ocho solares del primer lote quedaron sin comprador y el Ayuntamiento contempla volver a sacarlos a licitación después de detectar interés de empresas y particulares durante las distintas fases del procedimiento.

A ellos podría sumarse una segunda tanda de expedientes. Urbanismo trabaja con decenas de nuevas parcelas, mientras parte de sus propietarios ha comenzado a tramitar licencias antes de llegar al desenlace de una venta forzosa. Es justamente el efecto buscado: que el expediente actúe como palanca para que el suelo abandonado vuelva a tener uso.

Una de las actuaciones destacadas se encuentra en la Subida de San Diego, donde la compra de una parcela contigua permite ampliar el espacio disponible para un proyecto de residencia de estudiantes. Es un ejemplo de cómo estas pequeñas piezas dispersas del centro histórico pueden acabar integradas en promociones de mayor escala.

El dinero seguirá esperando a sus titulares

El episodio deja una imagen bastante reconocible del urbanismo de los centros históricos españoles. Un terreno puede permanecer vacío durante años, casi convertido en parte del paisaje; cuando finalmente se activa un procedimiento para construir o vender, aparecen inversores, proyectos y, a veces, un problema bastante más antiguo que el propio solar: averiguar quién tiene realmente derecho a cobrar.

Cartagena ha conseguido adjudicar tres parcelas y prepara nuevas operaciones, mientras parte del dinero correspondiente a los antiguos propietarios continúa bajo custodia municipal porque sus beneficiarios no han comparecido. Allí permanecerá hasta que la titularidad quede acreditada. El ladrillo puede cambiar de manos con relativa rapidez; las herencias, como sabe cualquier notaría española, suelen llevar otro reloj.