Madrid adjudica 95 viviendas para mayores en Hortaleza y Ciudad Lineal

Madrid ha dado un paso concreto para estrenar un modelo residencial todavía poco habitual en la capital. El Ayuntamiento ha adjudicado dos parcelas municipales en Hortaleza y Ciudad Lineal para levantar 95 viviendas colaborativas destinadas a personas mayores: hogares privados, con cocina y baño propios, integrados en edificios con zonas comunes y servicios de apoyo. No son residencias al uso ni pisos tutelados con otro nombre. La idea es que cada vecino conserve su independencia y, a la vez, tenga una comunidad alrededor.

La mayor promoción estará en Sanchinarro, dentro del distrito de Hortaleza, donde se construirán 55 viviendas. Las otras 40 irán a Ciudad Lineal. Las dos parcelas suman casi 8.700 metros cuadrados y serán cedidas durante 75 años a cooperativas sin ánimo de lucro, que asumirán la construcción, gestión y administración de los complejos. Las obras están previstas, en principio, para comenzar en el verano de 2027.

Dos parcelas municipales que llevaban tiempo esperando un uso

El proyecto de Hortaleza se desarrollará en una parcela de 4.300 metros cuadrados situada en la calle de Isabel Clara Eugenia, en la confluencia con la avenida del Ingeniero Emilio Herrera, en Sanchinarro. El terreno ha sido adjudicado a la Cooperativa La Colina, cuya propuesta contempla 55 unidades residenciales.

En Ciudad Lineal, el suelo se encuentra en la calle de Llanos de Escudero, junto a Emilio Ferrari, Santurce y Gutiérrez de Cetina. Allí, Meridiano Uno Sociedad Cooperativa Madrileña proyecta 40 viviendas sobre una parcela de 4.387 metros cuadrados.

El concurso municipal partía de unas capacidades teóricas superiores —67 viviendas en Hortaleza y 72 en Ciudad Lineal—, pero las propuestas finalmente seleccionadas plantean una ocupación más reducida. Es una diferencia importante: no se trata de exprimir cada metro de suelo, sino de reservar una parte considerable a zonas comunes, jardines y servicios compartidos.

Hortaleza tendrá la promoción más grande

Las 55 viviendas de Sanchinarro convierten a Hortaleza en el principal enclave de esta primera tanda de proyectos. La localización tampoco es casual. El Ayuntamiento buscó parcelas integradas en barrios consolidados y con transporte público cercano, un detalle decisivo cuando se habla de vivienda para una población que quiere seguir haciendo vida normal fuera de casa, no quedar confinada dentro de un complejo residencial.

En Ciudad Lineal se aplicará la misma filosofía, aunque con 40 unidades. Ambos proyectos nacen de suelo municipal que hasta ahora carecía de uso y que pasará a tener una función social muy concreta: ofrecer una alternativa entre continuar viviendo solo y trasladarse a una residencia tradicional.

Qué es el ‘cohousing senior’ y en qué se diferencia de una residencia

El llamado ‘cohousing senior’ parte de una idea bastante sencilla: tener casa propia dentro de una pequeña comunidad organizada. Cada residente mantiene un espacio privado independiente, mientras determinadas instalaciones y servicios se comparten. La vivienda deja de ser una isla, pero tampoco se convierte en una habitación dentro de una institución.

El Ayuntamiento exige que las unidades dispongan de cocina, baño adaptado y espacio exterior privado, preservando la intimidad de quienes viven allí. Al mismo tiempo, los edificios incorporarán comedor, salas de estar, espacios polivalentes para actividades, jardines y áreas destinadas a la atención personal y social.

Viviendas accesibles y preparadas para envejecer en ellas

Uno de los puntos más relevantes del proyecto está en la accesibilidad. Al menos la mitad de las viviendas deberán estar adaptadas para personas con movilidad reducida, mientras que todos los espacios comunes tendrán que ser accesibles. No es una cuestión ornamental: la intención es que una persona pueda permanecer en su vivienda aunque con los años necesite más apoyo.

Los cuidados entran en el edificio sin sustituir la vida privada

Las cooperativas deberán garantizar atención a los residentes cuando aumente su grado de dependencia. Habrá servicios vinculados al cuidado personal, la salud y la integración social, además de espacios pensados para mantener la relación con familiares y amigos. En los centros de mayor tamaño, la planificación municipal contempla también instalaciones específicas de atención especializada.

Ese matiz cambia bastante la fotografía. El objetivo no es juntar apartamentos y colocar una sala común en la planta baja, sino crear un entorno donde sea posible envejecer sin abandonar necesariamente el hogar cuando aparecen limitaciones físicas o necesidades de asistencia.

Una concesión gratuita durante 75 años, pero el suelo seguirá siendo público

Las parcelas no se venden. El Ayuntamiento concede el uso del terreno durante 75 años y con carácter gratuito a entidades sin ánimo de lucro, mediante una concesión demanial. La titularidad del suelo continúa siendo municipal. Las entidades adjudicatarias tienen, a cambio, la responsabilidad de construir los edificios y hacerse cargo de su gestión.

También habrá obligaciones sobre la propia organización interna. Los residentes deberán poder participar en las decisiones económicas, organizativas y sobre los servicios comunes. Las entidades tendrán que disponer de estatutos, normas de convivencia y un plan que explique cómo funcionarán los cuidados y las actividades comunitarias. La palabra “colaborativo”, por tanto, no debería quedarse colgada en la fachada como ocurre tantas veces con las etiquetas urbanísticas.

Los edificios deberán alcanzar, además, calificación energética A, aprovechar energías renovables e incorporar espacios exteriores ajardinados. Es decir, se plantea que la adaptación al envejecimiento vaya acompañada de menor consumo energético y un diseño menos hostil para quienes pasan más horas en casa.

Madrid busca una respuesta distinta a la soledad de los mayores

El contexto explica buena parte de la iniciativa. En Madrid viven más de 700.000 personas mayores de 65 años y unas 180.000 viven solas. No significa, claro, que vivir solo equivalga necesariamente a sufrir soledad, pero el volumen muestra hasta qué punto el envejecimiento está transformando las necesidades residenciales de la ciudad.

El modelo quedó definido jurídicamente por la Comunidad de Madrid en 2022 y el Ayuntamiento incorporó las viviendas colaborativas para mayores a sus normas urbanísticas en 2023. La adjudicación de Hortaleza y Ciudad Lineal lleva aquella figura del papel al ladrillo.

Había un tercer terreno previsto en Orcasitas, en Usera, pero quedó sin adjudicar. El Consistorio estudia volver a ofrecerlo y, al mismo tiempo, buscar otras parcelas en los 21 distritos para extender esta fórmula si los primeros proyectos funcionan.

Una pequeña prueba para un problema cada vez más grande

Las 95 viviendas no resolverán por sí solas el problema residencial de los mayores en una ciudad de más de tres millones de habitantes. Ni de lejos. Sí introducen, sin embargo, una pieza que hasta ahora faltaba: una opción entre la vivienda convencional y la residencia, diseñada para quienes quieren seguir decidiendo sobre su casa y su vida cotidiana, pero valoran compartir servicios, cuidados y compañía.

Hortaleza será el primer gran escaparate de esa fórmula con sus 55 viviendas en Sanchinarro; Ciudad Lineal aportará otras 40. Cuando empiecen a levantarse los edificios, previsiblemente desde el verano de 2027, se verá si aquella expresión importada, ‘cohousing senior’, consigue traducirse a algo mucho más doméstico: tener la llave de tu propia casa y, al otro lado de la puerta, vecinos con los que no hace falta envejecer completamente solo.