Simeone y Carla Pereyra suman 180 pisos y 39,7 millones en activos

Diego Pablo Simeone ha construido fuera del fútbol un patrimonio empresarial que poco tiene que ver con pizarras, delanteros o defensas de cinco. El entrenador del Atlético de Madrid y su esposa, Carla Pereyra, están vinculados a una cartera inmobiliaria que alcanza 180 apartamentos y siete edificios en Madrid, mientras la principal sociedad de la pareja, Carpersim SL, declaró 39,7 millones de euros en activos en sus últimas cuentas conocidas, correspondientes al ejercicio 2024.

La cifra explica por qué el nombre del Cholo ha saltado estos días del césped a la conversación sobre vivienda. Pero conviene afinar el dato. Esos 39,7 millones no son dinero en efectivo ni equivalen necesariamente al precio de mercado de los pisos. Se trata del total de activos reflejado en el balance de Carpersim, la sociedad mediante la que el matrimonio ha desarrollado buena parte de su negocio inmobiliario y que también mantiene deuda, inversiones en marcha y otros elementos propios de una empresa de este tamaño.

El modelo ha evolucionado bastante. Lo que comenzó con la compra y reforma de viviendas para alquilar ha terminado convirtiéndose en una estructura que incluye edificios completos, apartamentos en el centro de Madrid, residencias universitarias y nuevas promociones. Un segundo patrimonio para Simeone, aunque aquí quien lleva buena parte del timón empresarial es Pereyra.

Los 180 pisos de Simeone y Pereyra están concentrados en Madrid

La cartera inmobiliaria conocida de la pareja incluye alrededor de 180 apartamentos y siete edificios, con especial presencia en zonas céntricas y cotizadas de Madrid. Salamanca y Chamberí aparecen entre los barrios donde se localizan algunos de estos inmuebles.

La estrategia fue creciendo poco a poco. Primero llegaron operaciones relativamente convencionales: comprar un piso, reformarlo, alquilarlo o venderlo y reinvertir el capital. Con el aumento del patrimonio, el negocio cambió de escala. Ya no se trataba únicamente de adquirir viviendas sueltas, sino de entrar en edificios completos y proyectos de mayor dimensión.

Los apartamentos se comercializan en parte a través de una plataforma especializada en alquiler denominada MyLocation. La actividad abarca desde viviendas convencionales hasta estudios y alojamientos orientados a estudiantes y personas que pasan temporadas en Madrid.

Aquí está una de las diferencias importantes respecto a la imagen simplificada de “Simeone tiene 180 pisos”. La realidad empresarial es algo menos fotogénica, pero bastante más precisa: existe una estructura societaria compartida con Carla Pereyra, inversiones financiadas, inmuebles explotados mediante alquiler y nuevos desarrollos que todavía están en construcción.

Carla Pereyra dirige buena parte del negocio inmobiliario

Pereyra ocupa un papel central en esta expansión. La empresaria argentina ha explicado públicamente que se ocupa directamente de las obras, el diseño y la dirección de los proyectos, respaldada por un equipo profesional.

Carpersim —nombre formado a partir de Carla Pereyra y Simeone— se dedica a la compra, promoción, rehabilitación y explotación de inmuebles. La compañía se ha convertido en el principal vehículo inmobiliario de la familia y su balance permite observar hasta qué punto ha crecido el negocio durante los últimos años.

La propia Pereyra ha relatado que sus primeras inversiones eran mucho más pequeñas: compraba un apartamento, lo reformaba y después continuaba con otra operación. El músculo financiero acumulado permitió dar el salto hacia edificios enteros. El ladrillo, como tantas veces ocurre cuando hay capital suficiente, empieza por una puerta y acaba comprando la escalera completa.

Qué significan realmente los 39,7 millones en activos

Las cuentas de Carpersim correspondientes a 2024 sitúan el total de activos en aproximadamente 39,7 millones de euros. Dentro de ese balance aparecen cerca de 13,8 millones en inversiones inmobiliarias y unos 19,3 millones en inmovilizado material.

Es una distinción relevante. Hablar de “40 millones de patrimonio inmobiliario” resulta cómodo para un titular, pero contablemente no significa que Simeone pueda vender mañana sus pisos y embolsarse esa cantidad. El activo empresarial incluye propiedades y otros bienes registrados en balance, mientras en el otro lado aparecen obligaciones financieras y deuda.

Carpersim mantenía también alrededor de 9,4 millones de euros de deuda a largo plazo, parte de ella relacionada con financiación bancaria. Es decir, el negocio tiene un volumen notable, pero funciona como una compañía inmobiliaria: compra, se financia, invierte, reforma, alquila y vuelve a invertir.

Los alquileres ingresaron más, pero 2024 terminó con pérdidas

Durante 2024, los ingresos vinculados fundamentalmente a los alquileres alcanzaron aproximadamente 330.782 euros, frente a los 91.769 euros registrados el año anterior. El crecimiento de la facturación resulta significativo, aunque todavía convive con los costes derivados de una estructura en plena expansión.

Pese al aumento de los ingresos, la sociedad cerró ese ejercicio con unas pérdidas de 472.172 euros. No resulta necesariamente contradictorio. Una inmobiliaria puede incrementar sus propiedades y su patrimonio mientras presenta números rojos en un ejercicio concreto por el coste de las inversiones, reformas, financiación y proyectos todavía sin explotar plenamente.

El patrimonio neto de Carpersim se situaba alrededor de 30 millones de euros, otra cifra que ayuda a entender mejor la dimensión real del negocio y evita confundir ingresos, activos y beneficios. Tres conceptos distintos que, mezclados en una coctelera, producen titulares estupendos pero cuentas bastante malas.

Tres Cantos abre una nueva etapa con otros 140 apartamentos

El siguiente salto inmobiliario está al norte de Madrid. En 2024, Simeone y Pereyra constituyeron Tres Cantos 1415, una sociedad creada para desarrollar un proyecto en un terreno de casi una hectárea adquirido en Tres Cantos.

Allí está prevista la construcción de dos edificios y alrededor de 140 apartamentos. Las cuentas del primer ejercicio de la sociedad ya reflejaban más de 4,8 millones de euros invertidos en el desarrollo, financiados mediante recursos del grupo familiar y apoyo bancario.

Este proyecto muestra hasta dónde ha cambiado el modelo. La pareja ya no se limita a comprar viviendas existentes para alquilarlas: ha pasado a participar en la promoción de obra nueva, con proyectos completos concebidos desde el terreno.

También existe una apuesta creciente por las residencias universitarias. Pereyra ha explicado que mantiene varios proyectos de este tipo en obras y que actualmente concentran buena parte de su actividad profesional.

La frase de Simeone sobre volver a Argentina no es nueva

La reaparición del patrimonio inmobiliario de Simeone ha venido acompañada de una frase llamativa del entrenador sobre su futuro lejos de España. El argentino afirmó que, cuando dejara de entrenar, veía lógico regresar a Argentina, su país.

Sin embargo, esa declaración necesita contexto: no fue realizada en 2026. Procede de una entrevista publicada en 2016, cuando Simeone ya llevaba varias temporadas al frente del Atlético de Madrid. En aquella conversación también aseguraba que se veía regresando algún día al fútbol argentino.

La cita ha vuelto a circular junto a las informaciones sobre sus inversiones madrileñas y genera una paradoja vistosa: Simeone puede imaginar su jubilación en Argentina mientras una parte considerable de su patrimonio empresarial permanece asentada en Madrid. Una cosa, claro, no invalida la otra.

Su vinculación económica con España es profunda después de más de una década y media en el Atlético. Desde su llegada al banquillo rojiblanco en diciembre de 2011, Simeone ha construido una de las etapas más largas de un entrenador al frente de un gran club europeo, con contratos que durante años lo situaron entre los técnicos mejor remunerados del fútbol mundial.

Del banquillo al ladrillo, con Madrid como segundo terreno de juego

La historia de los 180 pisos de Simeone y Carla Pereyra no es tanto la de un entrenador que un buen día decidió coleccionar viviendas como quien guarda camisetas. Es la transformación progresiva de los elevados ingresos del fútbol en una estructura empresarial especializada en inmuebles.

Carpersim concentra apartamentos y edificios; Tres Cantos 1415 abre la puerta a nuevas promociones; las residencias universitarias amplían el negocio. Y Pereyra, lejos de ejercer un papel secundario, aparece como una de las figuras que dirige esa expansión.

Los números conocidos dejan una fotografía bastante precisa: 180 apartamentos, siete edificios, 39,7 millones de euros en activos y nuevos proyectos en construcción. Una fortuna empresarial relevante, sí, aunque más compleja que sumar pisos y multiplicarlos por el precio del metro cuadrado.

Simeone seguirá siendo, ante todo, el Cholo del Atlético mientras permanezca en el banquillo. Pero después de tantos años en Madrid ha levantado otra alineación fuera del Metropolitano. Aquí los fichajes son edificios y promociones inmobiliarias, las temporadas duran décadas y el marcador se mide en metros cuadrados.