Los desahucios caen un 35,7 % y el alquiler se desploma un 57,7 %

Los desahucios practicados por los órganos judiciales en España cayeron un 35,7 % durante el segundo trimestre de 2026 respecto al mismo periodo del año anterior. Entre abril y junio se ejecutaron 4.474 lanzamientos, según los últimos datos del Consejo General del Poder Judicial. El descenso fue especialmente acusado en los procedimientos vinculados al alquiler: bajaron un 57,7 % en un año.

La caída también alcanzó a los lanzamientos derivados del impago de hipotecas, aunque con mucha menor intensidad: disminuyeron un 8,9 % interanual. El retrato que dejan los juzgados es, por tanto, el de una reducción importante de las expulsiones efectivamente practicadas, pero con matices suficientes como para desconfiar de cualquier lectura demasiado cómoda. La vivienda española, como casi siempre, cabe mal en un único porcentaje.

Los juzgados practicaron 4.474 lanzamientos entre abril y junio

De los 4.474 lanzamientos registrados durante el segundo trimestre, 2.244 procedieron de asuntos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos, fundamentalmente relacionados con el impago del alquiler. Representaron el 50,1 % del total. Otros 1.109, el 24,8 %, fueron consecuencia de ejecuciones hipotecarias, mientras que los 1.121 restantes respondieron a otras causas.

La comparación con el mismo trimestre de 2025 deja especialmente marcada la evolución de los alquileres. El número de lanzamientos de este tipo se redujo un 57,7 %, una caída mucho mayor que la observada en los hipotecarios. Dicho de otra manera: donde hace un año llegaban a materializarse muchos más procedimientos de recuperación forzosa del inmueble, el volumen ha bajado de forma considerable.

Conviene precisar qué significa exactamente el término. Un lanzamiento judicial es el acto mediante el que se hace efectiva la recuperación de la posesión de un inmueble tras un procedimiento judicial. No equivale simplemente a una demanda presentada, a una deuda acumulada ni a una ejecución hipotecaria iniciada. Es una fase concreta, y bastante avanzada, de la maquinaria judicial.

El alquiler registra la mayor caída, pero sigue siendo la mitad

Aunque el descenso del 57,7 % resulta llamativo, los procedimientos relacionados con el alquiler continúan siendo la principal causa de los lanzamientos practicados en España. Más de uno de cada dos durante el trimestre estuvo relacionado con la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Ese peso ayuda a entender por qué una reducción tan fuerte del componente del alquiler arrastra hacia abajo el dato general. La caída total del 35,7 % no significa que todas las modalidades de desahucio hayan retrocedido en la misma proporción. Ni mucho menos.

Las otras causas crecen un 152,5 %

Aquí aparece el dato que rompe la fotografía aparentemente plácida. Los lanzamientos derivados de otras causas, entre ellas determinados laudos arbitrales o procedimientos de familia, aumentaron un 152,5 % interanual. Pasaron de 444 entre abril y junio de 2025 a 1.121 en el segundo trimestre de 2026.

Es un crecimiento enorme, aunque parta de una base considerablemente menor que la de los alquileres. También explica por qué resulta poco riguroso resumir la estadística diciendo simplemente que los desahucios se hunden. Una parte central sí cae, y mucho; otra, en cambio, prácticamente multiplica por dos y medio sus cifras.

Una solicitud de lanzamiento no significa que se haya ejecutado

El informe judicial contiene otro dato que, leído deprisa, puede despistar. Durante el trimestre se solicitaron 17.276 lanzamientos a los servicios comunes de notificaciones y embargos, un 26,8 % más que un año antes. De ellos, 8.972 terminaron con cumplimiento positivo, un 11,1 % más.

Estas cifras no pueden compararse de manera directa con los 4.474 lanzamientos practicados. Los servicios comunes no existen en todos los partidos judiciales y, sobre todo, solicitar un lanzamiento no implica que finalmente se ejecute. Hay procedimientos que se suspenden, se resuelven previamente o siguen otro recorrido procesal. En estadística judicial, dos columnas aparentemente vecinas pueden estar contando realidades bastante distintas.

Cataluña concentra más de uno de cada cinco desahucios

La distribución territorial vuelve a mostrar diferencias considerables. Cataluña encabezó España con 983 lanzamientos, el 21,9 % del total nacional. Madrid registró 778, Andalucía 737 y la Comunidad Valenciana 629. Entre estas cuatro comunidades concentraron buena parte de los casos ejecutados durante el trimestre.

Si se observan únicamente los procedimientos vinculados al alquiler, Cataluña también aparece en primera posición, con 456 lanzamientos, seguida de Andalucía, con 397, y la Comunidad Valenciana, con 361. El alquiler mantiene así un peso elevado en algunas de las comunidades con mayor población y mercados residenciales más tensionados.

El mapa cambia parcialmente cuando se miran los lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias. Andalucía encabeza este apartado con 247, seguida por Cataluña con 209 y la Comunidad Valenciana con 184. Son cifras absolutas y, por tanto, deben interpretarse teniendo presente el tamaño de la población y del parque residencial de cada territorio.

La concentración territorial tampoco resulta extraña. Las comunidades con mercados inmobiliarios más grandes, mayor población y una elevada proporción de hogares en alquiler tienden a acumular más procedimientos. Comparar únicamente cantidades absolutas puede producir titulares vistosos, pero no siempre explica dónde existe una mayor incidencia relativa.

Las ejecuciones hipotecarias ofrecen una fotografía más compleja

El CGPJ contabilizó además 6.886 ejecuciones hipotecarias presentadas durante el segundo trimestre, un 28,6 % menos que un año antes. Cataluña registró 2.270, casi un tercio del total nacional, seguida de Andalucía con 1.319, la Comunidad Valenciana con 807 y Madrid con 563.

Sin embargo, otra estadística oficial dibuja una evolución distinta. El Instituto Nacional de Estadística registró durante el mismo trimestre 7.141 certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los registros de la propiedad, un 12,2 % más que un año antes. Las correspondientes a viviendas aumentaron un 20,9 %, mientras que las iniciadas sobre viviendas habituales de personas físicas crecieron un 27,5 %, hasta 3.703.

No es una errata ni una pelea entre organismos públicos. El motivo es bastante más prosaico: cada estadística mide una fase diferente del procedimiento hipotecario.

CGPJ e INE miden momentos distintos del procedimiento

Las estadísticas judiciales y registrales no son equivalentes. El CGPJ contabiliza actuaciones realizadas o procedimientos ingresados en los órganos judiciales. El INE, por su parte, trabaja con certificaciones de ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los registros de la propiedad. Son momentos diferentes de un proceso que puede extenderse durante meses e incluso años.

Una ejecución hipotecaria iniciada tampoco termina necesariamente en el desalojo de una vivienda. Puede producirse un acuerdo, una refinanciación, una paralización judicial, la transmisión del inmueble o cualquier otra circunstancia procesal antes de llegar al lanzamiento efectivo.

De ahí que sea perfectamente posible que disminuyan los desahucios hipotecarios practicados mientras crecen determinados indicadores relacionados con nuevas ejecuciones hipotecarias. El calendario judicial rara vez funciona con la puntualidad de un reloj suizo; cada estadística ilumina una parte distinta del recorrido.

Menos desahucios, pero una vivienda lejos de la normalidad

La reducción del 35,7 % constituye una mejora clara respecto al segundo trimestre de 2025, especialmente por la fuerte caída de los procedimientos asociados al alquiler. Son miles de lanzamientos menos que los que se habrían producido manteniendo el ritmo del año anterior, y ese cambio tiene una traducción concreta sobre hogares y viviendas.

Pero los propios datos aconsejan cierta prudencia antes de convertir la estadística en un certificado de normalidad. Las llamadas otras causas han aumentado con enorme intensidad, siguen practicándose 4.474 lanzamientos en apenas tres meses y las ejecuciones hipotecarias muestran señales diferentes dependiendo de la fase del procedimiento que se observe.

La vivienda continúa siendo uno de esos asuntos españoles donde dos cifras aparentemente contradictorias pueden ser ciertas al mismo tiempo. Caen los desalojos ejecutados, sobre todo los relacionados con alquileres; aumentan otros procedimientos y algunos indicadores hipotecarios registrales. El titular es bueno. La letra pequeña, como tantas veces cuando hay una casa de por medio, importa todavía más.