Amundi compra el hotel Bikini de 114 habitaciones en Sóller, Mallorca

La gestora europea de inversiones Amundi ha adquirido el hotel Bikini Island & Mountain Port de Sóller, uno de los establecimientos de alta gama de la costa noroeste de Mallorca. La operación se ha cerrado con la inmobiliaria austríaca JP Immobilien, hasta ahora propietaria del complejo junto con sus socios inversores, y supone la entrada de un gran inversor institucional en uno de los destinos turísticos más cotizados de Baleares.

La compraventa, anunciada el 21 de octubre de 2026, afecta a un hotel de cuatro estrellas orientado al público adulto, con 114 habitaciones y suites y aproximadamente 5.600 metros cuadrados construidos. El importe no se ha hecho público, aunque la parte vendedora asegura que se ha alcanzado uno de los precios por habitación más elevados registrados en Mallorca para un establecimiento de estas características.

La adquisición se ha realizado mediante el fondo inmobiliario Nexus 4, gestionado por Amundi Real Estate Italia SGR, con el asesoramiento de Amundi Immobilier. La operación incluye un contrato de arrendamiento a largo plazo que permitirá mantener la actividad hotelera bajo la marca Bikini Island & Mountain.

La venta confirma el interés de los grandes grupos financieros por los hoteles vacacionales del Mediterráneo. Mallorca resulta especialmente atractiva por la fortaleza de su industria turística y por las limitaciones para desarrollar nuevos establecimientos en determinadas zonas de la isla.

El hotel Bikini de Sóller: 114 habitaciones y vistas a la Tramuntana

El Bikini Island & Mountain Port de Sóller se encuentra en el Port de Sóller, a los pies de la Serra de Tramuntana, declarada Patrimonio Mundial por la Unesco. Su ubicación combina la proximidad al Mediterráneo con uno de los paisajes de montaña más conocidos del archipiélago balear.

El establecimiento dispone de 114 habitaciones y suites, algunas con vistas a la bahía y otras orientadas hacia las montañas. Sus instalaciones incluyen tres espacios gastronómicos, entre ellos un restaurante de la marca NENI, además de una piscina exterior y una zona de bienestar con spa, sauna, baño de vapor y espacio para practicar yoga.

No se trata de un hotel de cinco estrellas, sino de un establecimiento de cuatro estrellas orientado al segmento lifestyle, que combina alojamiento de gama alta, diseño y experiencias de ocio. Su oferta está dirigida principalmente a huéspedes adultos.

Una transformación decisiva en 2018

El inmueble experimentó una renovación integral en 2018, cuando JP Immobilien impulsó su transformación bajo la marca Bikini Island & Mountain Hotels, creada por los fundadores del concepto hotelero 25hours Hotels.

Aquella reforma permitió reposicionar el establecimiento dentro del mercado vacacional de gama alta. La estrategia consistía en diferenciarlo mediante su diseño, los servicios y la experiencia ofrecida a los huéspedes, en lugar de competir exclusivamente por el precio de las habitaciones.

Ocho años después, la venta a Amundi representa la culminación de esa estrategia inmobiliaria: adquirir o desarrollar activos hoteleros, mejorar su posicionamiento y venderlos posteriormente a inversores interesados en propiedades consolidadas.

Amundi compra el inmueble y mantiene la explotación hotelera

Uno de los aspectos más relevantes de la operación es que el cambio de propietario no implica un cambio de marca ni de operador.

La compra se ha canalizado a través de Nexus 4, fondo gestionado por Amundi Real Estate Italia SGR. Paralelamente, se ha formalizado un nuevo contrato de arrendamiento hotelero a largo plazo con Bikini Island Port Soller, que continuará explotando el establecimiento.

Esta estructura permite separar la propiedad inmobiliaria de la actividad turística. El fondo adquiere el inmueble y obtiene ingresos mediante su arrendamiento, mientras que el operador mantiene la gestión comercial y los servicios destinados a los huéspedes.

Para Amundi, la principal ventaja es disponer de un activo hotelero con un arrendatario a largo plazo, una fórmula que aporta mayor previsibilidad a los ingresos inmobiliarios.

La operación ha contado con el asesoramiento comercial de Christie & Co. En el apartado jurídico, CMS Albiñana & Suárez de Lezo ha asesorado a la parte compradora, mientras que JP Immobilien ha trabajado con Wolf Theiss, Barber Abogados y Marimon Abogados.

El precio de venta, uno de los grandes datos pendientes

El importe de la compraventa continúa siendo confidencial. Ni Amundi ni JP Immobilien han comunicado la cantidad desembolsada por el hotel Bikini de Sóller.

Sin embargo, la parte vendedora sostiene que la transacción ha alcanzado uno de los precios de adquisición por habitación más altos de Mallorca dentro del segmento de hoteles lifestyle de cuatro estrellas.

Se trata de una afirmación relevante, pero que no puede contrastarse de forma independiente mientras no se publique el valor económico de la operación. Tampoco resulta posible calcular el precio medio pagado por cada una de las 114 habitaciones.

La compraventa se produjo después de un proceso de comercialización selectivo dirigido por Christie & Co, durante el cual varios inversores internacionales mostraron interés por el establecimiento.

El resultado refleja el atractivo de los inmuebles hoteleros con una ubicación consolidada, instalaciones renovadas y una actividad turística ya establecida.

Mallorca atrae a los grandes inversores por la escasez de nuevos hoteles

La operación llega en un momento en el que los hoteles de gama alta de Baleares despiertan un notable interés entre fondos de inversión y grandes gestoras patrimoniales.

Uno de los factores que explican esta tendencia es la limitada disponibilidad de nuevos activos hoteleros en determinadas zonas de Mallorca. La moratoria sobre nuevas plazas turísticas aprobada en 2022 y las restricciones urbanísticas condicionan las posibilidades de ampliar la oferta alojativa.

Para los inversores, disponer de un inmueble que ya cuenta con actividad hotelera puede resultar especialmente atractivo en mercados donde desarrollar nuevos establecimientos presenta dificultades administrativas y urbanísticas.

Este contexto favorece el interés por hoteles existentes que han sido reformados y reposicionados comercialmente. También eleva la competencia por determinados inmuebles, aunque no significa que todas las operaciones alcancen valoraciones extraordinarias.

En enero de 2026 se produjo otra compraventa significativa en el mismo enclave turístico. Deka Immobilien vendió el Jumeirah Port Sóller Hotel & Spa, un establecimiento de cinco estrellas y 121 habitaciones, al grupo Dubai Holding. Tampoco en aquella operación se divulgó el precio.

Aunque se trata de hoteles de categorías y características distintas, ambas transacciones muestran la presencia de capital internacional en el mercado inmobiliario turístico de Port de Sóller.

JP Immobilien vende en Sóller, pero mantiene otro hotel en Mallorca

La salida de JP Immobilien del Bikini Island & Mountain Port de Sóller no supone su retirada del mercado hotelero mallorquín.

La compañía austríaca mantiene su participación mayoritaria en el Bikini Island & Mountain Hotel Es Trenc, situado en la Colònia de Sant Jordi, al sur de Mallorca.

El grupo inmobiliario, fundado en 1996, desarrolla su actividad en diferentes segmentos del mercado europeo. A través de JP Hospitality participa en proyectos relacionados con el desarrollo, la propiedad y la gestión de establecimientos hoteleros.

La venta de Sóller responde a su estrategia de inversión y creación de valor. Tras la transformación del hotel en 2018 y su consolidación comercial, la compañía ha optado por transmitir la propiedad a un inversor institucional.

La adquisición también supone un cambio significativo en el perfil del propietario: de una inmobiliaria especializada en desarrollar y reposicionar establecimientos hoteleros a un fondo que busca mantener activos con ingresos previsibles.

Sóller consolida su atractivo para la inversión hotelera internacional

La compra del Bikini Island & Mountain confirma una tendencia que va más allá de una sola operación: el creciente interés del capital institucional por los destinos vacacionales consolidados.

Port de Sóller reúne varios elementos especialmente valorados en este mercado, como su ubicación en la costa noroeste de Mallorca, su proximidad a la Serra de Tramuntana y una oferta hotelera condicionada por las limitaciones de crecimiento turístico.

La continuidad del operador permitirá que el establecimiento mantenga su actividad bajo la misma marca, mientras Amundi incorpora el inmueble a su cartera de inversión inmobiliaria.

El precio permanece reservado, pero la operación deja un hecho claro: los grandes inversores europeos siguen interesados en adquirir hoteles ya consolidados en Mallorca, especialmente cuando ofrecen una ubicación destacada y contratos de explotación a largo plazo.

Para Sóller, el resultado inmediato es un cambio de propiedad sin cambio de actividad hotelera. Para el mercado inmobiliario balear, constituye otra muestra del valor que el capital internacional atribuye a los establecimientos turísticos situados en los enclaves más demandados de la isla.