La venta de viviendas sube un 3,4% en agosto y cae un 19,7% mensual

La compraventa de viviendas en España volvió a crecer en agosto de 2026, con 49.319 operaciones inscritas en los registros de la propiedad, un 3,4% más que en el mismo mes de 2025. Sin embargo, la comparación con julio deja una fotografía muy distinta: las transacciones retrocedieron un 19,7% en apenas un mes, según los datos publicados este lunes 26 de octubre por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El repunte interanual rompe la tendencia negativa que había dominado buena parte del ejercicio, pero todavía no permite hablar de una recuperación sostenida. Entre enero y agosto, las ventas de viviendas acumulan una caída del 2,3%, pese a que tanto los inmuebles nuevos como los de segunda mano consiguieron crecer durante el último mes analizado.

El mercado inmobiliario español presenta así dos realidades. Por una parte, mantiene una actividad elevada en comparación con buena parte de su historia reciente. Por otra, empieza a mostrar una moderación después del excepcional ejercicio de 2025, cuando se superaron las 714.000 compraventas. A esto se añade un problema que sigue condicionando el acceso a la vivienda: la escasez de oferta disponible frente a una demanda que continúa presionando los precios.

Por qué las ventas de viviendas caen casi un 20% respecto a julio

El retroceso mensual es considerable, aunque necesita contexto. Agosto suele ser un mes de menor actividad inmobiliaria, debido a las vacaciones y a la reducción de operaciones que se formalizan e inscriben durante el verano.

En julio se habían registrado 61.417 compraventas de viviendas, frente a las 49.319 de agosto. La diferencia supera las 12.000 operaciones y afecta prácticamente por igual a todos los segmentos del mercado.

Las ventas de viviendas nuevas disminuyeron un 20,8% respecto al mes anterior, mientras que las de segunda mano retrocedieron un 19,4%. También cayeron las operaciones de vivienda libre, un 20,1%, y las de protección oficial, un 13,5%.

Ahora bien, una caída mensual de esta magnitud no significa necesariamente que el mercado se haya desplomado. La comparación entre julio y agosto está condicionada por la estacionalidad. Para valorar la evolución de la demanda resulta más útil observar las cifras del mismo mes del año anterior y el comportamiento acumulado del ejercicio.

Y ahí aparece el matiz importante: agosto mejora respecto a 2025, pero el conjunto de 2026 continúa registrando menos operaciones.

La vivienda nueva crece un 4,9% y supera a la segunda mano

El comportamiento de las distintas modalidades de vivienda aporta otra perspectiva sobre el mercado.

Durante agosto se contabilizaron 10.521 compraventas de viviendas nuevas, un 4,9% más que un año antes. Este segmento protagonizó el mayor crecimiento interanual, aunque sigue representando una parte minoritaria de las operaciones.

La vivienda usada, por su parte, concentró 38.798 transacciones, con un incremento del 3%. Se trata de su mayor subida interanual desde diciembre de 2025.

En términos de distribución, el 78,7% de las viviendas vendidas fueron de segunda mano y el 21,3% correspondieron a inmuebles nuevos.

La diferencia refleja hasta qué punto el mercado residencial español continúa dependiendo del parque de viviendas existente. La obra nueva gana terreno en términos porcentuales, pero todavía representa poco más de una de cada cinco operaciones.

La vivienda protegida apenas representa el 6,7% de las ventas

Las cifras también muestran el reducido peso de las viviendas protegidas dentro del mercado inmobiliario español.

En agosto se vendieron 46.022 viviendas libres, un 3,5% más que en el mismo mes del año anterior. Representaron el 93,3% del total.

Las operaciones de vivienda protegida alcanzaron las 3.297, con un crecimiento interanual del 2,3%. Sin embargo, su evolución desde enero es bastante menos favorable: acumulan una disminución del 8,5%, muy superior al retroceso del mercado general.

El dato resulta especialmente relevante en un contexto de dificultades para acceder a una vivienda asequible. Aunque el número de compraventas no permite medir por sí solo toda la oferta protegida disponible, su escaso peso en las operaciones refleja la limitada presencia de este segmento en el mercado de transmisión de inmuebles.

Extremadura lidera las subidas y Madrid registra una caída

La recuperación de agosto tampoco se distribuyó de manera uniforme por España. Las compraventas aumentaron en once comunidades autónomas y disminuyeron en las otras seis.

Extremadura encabezó el crecimiento interanual, con un incremento del 32,1%. Le siguieron Cantabria, con un 21,7%, y la Región de Murcia, con un 12,6%.

También destacaron Aragón, donde las ventas aumentaron un 11,2%; Asturias, con un 10,4%, y Cataluña, con un 10,3%.

En el extremo contrario se situó La Rioja, que registró una caída del 19%. Castilla-La Mancha retrocedió un 9,4% y Castilla y León un 7,1%. Navarra, Baleares y Madrid también cerraron agosto con descensos interanuales.

La Comunidad de Madrid anotó una reducción del 2,6%, mientras que Andalucía avanzó un modesto 0,7%.

Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana concentran más operaciones. Si se atiende al número absoluto de viviendas vendidas, el mapa cambia.

Andalucía encabezó las operaciones con 9.427 compraventas, seguida de Cataluña, con 8.407, y la Comunidad Valenciana, con 7.571. Madrid contabilizó 5.119 transacciones.

Estas diferencias muestran que las comunidades con mayores incrementos porcentuales no son necesariamente aquellas donde se venden más viviendas.

También conviene tener presente que una variación elevada en una comunidad con menos operaciones puede producirse con un incremento relativamente pequeño en cifras absolutas. Por eso, comparar únicamente porcentajes de crecimiento puede ofrecer una impresión distorsionada de la actividad inmobiliaria.

El mercado acumula una caída del 2,3% después de un 2025 récord

La evolución de los primeros ocho meses de 2026 confirma que el sector atraviesa una etapa de moderación de las compraventas.

En 2025 se registraron 714.237 compraventas, un 11,5% más que el año anterior y la mayor cifra desde 2007. Fue un ejercicio extraordinariamente activo para el mercado residencial español.

El comienzo de 2026, sin embargo, marcó un cambio de tendencia. Las ventas retrocedieron un 5% en enero, un 0,5% en febrero y un 2,2% en marzo.

Las caídas continuaron en abril, con un 1,8%, y se intensificaron en mayo, cuando alcanzaron el 7,3%. Junio ofreció una primera señal positiva, con un crecimiento del 1,6%, pero julio volvió a registrar un descenso del 5,1%.

Agosto ha supuesto el segundo aumento interanual del año.

En conjunto, entre enero y agosto se contabilizaron 458.200 compraventas de viviendas, un 2,3% menos que durante el mismo periodo de 2025.

La moderación afecta tanto a los inmuebles nuevos, cuyas ventas acumulan un retroceso del 1,8%, como a los usados, con una disminución del 2,5%.

No se trata, al menos por el momento, de un hundimiento generalizado de la actividad, sino de un mercado que vende menos viviendas que durante un año excepcionalmente fuerte.

Las hipotecas repuntan mientras aumenta el importe de los préstamos

Los últimos datos hipotecarios ofrecen otro elemento para comprender la situación del sector inmobiliario.

En agosto se constituyeron 33.841 hipotecas sobre viviendas, un 2,3% más que durante el mismo mes de 2025. La financiación recuperó así las tasas positivas después del descenso registrado en julio.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas alcanzó los 181.285 euros, un 7,7% más que un año antes y el valor más elevado de la serie histórica.

El tipo de interés medio se situó en el 3,08%, mientras que el plazo medio de amortización fue de 26 años.

Las hipotecas a tipo fijo representaron el 64,1% de las operaciones y las de tipo variable, el 35,9%.

Estas cifras ayudan a comprender una de las dificultades del acceso a la propiedad: no basta con encontrar una vivienda disponible. También es necesario disponer del ahorro suficiente para afrontar la entrada, los gastos asociados a la compra y unas cuotas hipotecarias compatibles con los ingresos familiares.

Conviene precisar que un aumento del importe medio solicitado no equivale automáticamente a un incremento idéntico del precio de las viviendas. El capital prestado depende también de las características de cada operación y del porcentaje de financiación concedido.

El repunte de agosto no borra las dificultades del mercado

Las cifras publicadas por el INE muestran un mercado que sigue registrando decenas de miles de compraventas mensuales, pero que ha perdido impulso respecto a 2025.

El aumento interanual del 3,4% en agosto es una señal positiva para la actividad inmobiliaria. La caída mensual del 19,7%, por su parte, debe interpretarse teniendo presente el comportamiento habitual del verano.

Lo verdaderamente significativo es que las ventas acumuladas siguen por debajo de las del año anterior, mientras la vivienda protegida mantiene un peso reducido y las diferencias territoriales son notables.

Hay, además, una distinción esencial para los compradores: que se vendan menos viviendas no significa que sus precios estén bajando. La estadística de compraventas mide operaciones inscritas, no el coste de los inmuebles ni su evolución.

El mercado español llega así al último tramo de 2026 con una actividad todavía importante, aunque más moderada. Los próximos datos permitirán determinar si el crecimiento de agosto se consolida tras el verano o queda como otro repunte aislado dentro de un ejercicio de desaceleración.