El hacinamiento en España sube un 73% y afecta al 9,5% de la población

El hacinamiento en España ha aumentado un 73% durante la última década y afecta al 9,5% de la población. Casi una de cada diez personas vive en una vivienda con menos habitaciones de las necesarias para sus ocupantes, según los datos de 2025 analizados por la Confederación General del Trabajo (CGT). La situación se ha agravado especialmente en los últimos años, coincidiendo con el encarecimiento de la vivienda y las crecientes dificultades para acceder a un alquiler.

El problema presenta importantes diferencias territoriales. Canarias, Cataluña, Baleares, Madrid y la Región de Murcia concentran las mayores tasas de sobreocupación residencial. Cataluña alcanza el 13,1%, por encima de la media nacional, mientras que los jóvenes y las personas con menos recursos económicos figuran entre los colectivos más afectados.

Los datos reflejan una transformación preocupante del mercado inmobiliario español. Compartir vivienda ha dejado de ser, para una parte de la población, una elección vinculada a determinadas etapas de la vida. Cada vez más personas necesitan repartir los gastos de un piso para poder afrontar el alquiler, incluso cuando eso significa renunciar a espacio, intimidad y condiciones adecuadas de convivencia.

España continúa registrando una tasa de hacinamiento inferior a la media europea, pero esa comparación oculta una evolución muy distinta. Mientras el indicador comunitario ha descendido durante la última década, el español ha seguido el camino contrario. La crisis de acceso a la vivienda tiene consecuencias que van mucho más allá del precio de los inmuebles.

El hacinamiento pasa del 5,5% al 9,5% en diez años

La evolución de las estadísticas permite medir la magnitud del deterioro. En 2015, el 5,5% de la población española residía en viviendas sobreocupadas. Diez años después, el porcentaje alcanza el 9,5%, cuatro puntos porcentuales más, lo que equivale a un incremento relativo cercano al 73%.

El crecimiento tampoco ha sido uniforme. En 2018, la tasa había descendido hasta el 4,7%, su nivel más bajo de las últimas décadas. Desde entonces, la tendencia se ha invertido, con un repunte especialmente intenso a partir de 2021.

Ese año, el hacinamiento afectaba al 6,4% de la población. En 2023 llegó al 7,6%, aumentó hasta el 9,1% en 2024 y alcanzó el 9,5% en 2025. En apenas cuatro años, la proporción de personas afectadas se ha incrementado casi un 50%.

La evolución resulta significativa porque coincide con un periodo de fuertes tensiones en el mercado residencial. El aumento de los alquileres, las dificultades para acceder a una hipoteca y la insuficiencia de viviendas disponibles en determinadas ciudades han reducido las alternativas de muchos hogares.

El resultado es una presión creciente sobre el espacio doméstico. Familias que permanecen en viviendas demasiado pequeñas, adultos que retrasan su independencia y trabajadores que comparten piso por necesidad económica porque alquilar uno completo queda fuera de su presupuesto.

Canarias y Cataluña encabezan el problema de la vivienda sobreocupada

El hacinamiento no se distribuye de manera homogénea por España. Las mayores dificultades aparecen en territorios donde la demanda residencial y los precios de la vivienda ejercen una presión especialmente intensa sobre los ingresos de la población.

Según el informe de CGT Catalunya, Canarias presenta la mayor tasa de hacinamiento, seguida de Cataluña. A continuación aparecen Baleares, la Comunidad de Madrid y la Región de Murcia. Las cinco comunidades superan el promedio nacional.

En Cataluña, el porcentaje de personas que viven en condiciones de sobreocupación alcanza el 13,1% en 2025, frente al 7,8% registrado en 2015. Esto representa un crecimiento cercano al 69% durante la década.

Las diferencias también se observan entre grupos sociales. Entre la población catalana situada por debajo del umbral de pobreza, la tasa de hacinamiento asciende al 24,4%. Es decir, prácticamente una de cada cuatro personas con bajos ingresos vive en una vivienda que no dispone de las habitaciones consideradas necesarias.

La situación guarda relación con las características de los mercados inmobiliarios locales. Las áreas metropolitanas concentran oportunidades laborales, universidades y servicios, pero también una demanda residencial difícil de absorber. En las zonas turísticas, la competencia por el alojamiento añade presión al mercado convencional.

No obstante, el problema tampoco se limita a las grandes capitales. Los datos europeos de 2025 muestran que la sobreocupación residencial ha aumentado en España tanto en ciudades como en municipios intermedios y zonas rurales.

Qué se considera hacinamiento en España

El concepto de hacinamiento residencial tiene una definición estadística concreta. Eurostat, la oficina de estadística de la Unión Europea, considera que una vivienda está sobreocupada cuando no dispone de un número mínimo de habitaciones adecuado para las personas que residen en ella.

Para calcularlo se tiene en cuenta la composición del hogar, la edad de sus integrantes y determinadas necesidades de separación de habitaciones.

El criterio europeo establece, entre otros requisitos, una habitación para el conjunto del hogar, otra por cada pareja, una para cada persona adulta que no forme pareja y habitaciones adicionales para los menores según su edad y sexo.

Por ejemplo, una pareja con dos hijos pequeños puede necesitar, conforme a este indicador, tres habitaciones: una de uso común, otra para los adultos y una tercera para los niños. Si la vivienda dispone de menos, puede clasificarse como sobreocupada.

Conviene aclarar una diferencia importante: el hacinamiento no se mide exclusivamente por los metros cuadrados. Una vivienda puede ser relativamente amplia y, aun así, no reunir el número de habitaciones exigido por el indicador europeo.

Tampoco significa que cualquier piso compartido esté hacinado. Lo determinante es la relación entre las habitaciones disponibles y las características de sus ocupantes.

Jóvenes y familias con menos ingresos, los más expuestos

La falta de espacio residencial golpea especialmente a quienes disponen de menos capacidad económica para elegir dónde vivir.

Los hogares en situación de pobreza presentan tasas de hacinamiento superiores al promedio. En España, el indicador alcanza el 17,9% entre las personas que viven por debajo del umbral de pobreza, según las estadísticas europeas correspondientes a 2025.

Los jóvenes también afrontan dificultades específicas. No siempre se traducen en sobreocupación, pero sí en retrasos de la emancipación y fórmulas de convivencia condicionadas por el precio de la vivienda.

La Encuesta de Condiciones de Vida del Instituto Nacional de Estadística revela que el 44,3% de las personas de entre 26 y 34 años convivía con sus padres en 2025. Entre quienes permanecían en el hogar familiar, el 47,3% señalaba como motivo principal que no podía permitirse comprar o alquilar una vivienda.

Son indicadores distintos, pero describen dificultades relacionadas. Para una parte de la población, independizarse exige asumir unos costes que sus ingresos no permiten sostener.

El alquiler dispara el riesgo de vivir sin espacio suficiente

Uno de los aspectos más relevantes de esta crisis es la desigualdad entre quienes disponen de una vivienda en propiedad y quienes necesitan acceder al mercado del alquiler.

Los datos de Eurostat correspondientes a 2025 sitúan la tasa de hacinamiento entre los inquilinos que pagan alquileres a precio de mercado en el 20,5%. Es decir, aproximadamente dos de cada diez personas en este régimen de tenencia viven en viviendas sobreocupadas.

La diferencia respecto al 9,5% del conjunto de la población resulta considerable.

El encarecimiento residencial explica parte de esta distancia. Cuando el precio de un piso supera la capacidad económica de una persona o una familia, compartir los gastos puede convertirse en la única alternativa viable.

El informe de CGT Catalunya vincula el aumento del hacinamiento con la pérdida de capacidad adquisitiva. Según sus cálculos, durante la última década los precios de la vivienda han aumentado un 43%, frente a un crecimiento salarial del 21%.

Esta divergencia obliga a destinar una proporción creciente de los ingresos a mantener un alojamiento. Y cuando el presupuesto no alcanza, las alternativas residenciales se reducen.

Compartir vivienda puede ser perfectamente razonable. El problema aparece cuando deja de existir una alternativa real y las condiciones de convivencia se deterioran.

El hacinamiento también puede afectar al descanso, la privacidad y la posibilidad de estudiar o trabajar desde casa. La falta de habitaciones suficientes complica especialmente la convivencia cuando varias personas necesitan utilizar simultáneamente los mismos espacios.

España tiene menos hacinamiento que Europa, pero empeora más

La comparación internacional permite introducir un matiz esencial. Aunque la situación española ha empeorado durante la última década, el país continúa por debajo de la media de la Unión Europea.

En 2025, el 16,8% de la población comunitaria vivía en hogares sobreocupados, frente al 9,5% registrado en España.

La distancia es considerable, pero la trayectoria de ambos indicadores resulta prácticamente opuesta.

En 2015, la tasa europea alcanzaba el 18,1%, mientras que España registraba un 5,5%. Diez años después, el porcentaje comunitario había descendido hasta el 16,8%, mientras el español aumentaba cuatro puntos porcentuales.

Esto significa que España se acerca a la media europea por un empeoramiento de sus condiciones residenciales, no porque el conjunto de la Unión esté experimentando una evolución similar.

El contraste también muestra que la crisis no depende únicamente del tamaño de la población o de las características culturales de convivencia. La disponibilidad de viviendas, su distribución territorial, los ingresos y las condiciones de acceso desempeñan un papel decisivo.

España conserva una ventaja estadística respecto a numerosos países europeos, pero esa posición no impide que una parte creciente de sus habitantes tenga dificultades para disponer de espacio suficiente.

El acceso a una vivienda adecuada, un problema cada vez más extendido

El aumento del hacinamiento plantea una cuestión que va más allá de los precios inmobiliarios: hasta qué punto el mercado residencial permite mantener unas condiciones de vida razonables.

La Encuesta de Condiciones de Vida de 2025 recoge otro dato significativo. El 7,6% de las personas mayores de 15 años había buscado activamente una vivienda durante los doce meses anteriores sin conseguir cambiar de residencia. Entre ellas, el 67,2% señaló el precio excesivo como principal obstáculo.

El hacinamiento aparece así como una de las consecuencias de un problema más amplio de accesibilidad residencial.

Las soluciones requieren actuar sobre distintos factores. El aumento de la oferta de viviendas adecuadas, la disponibilidad de alquiler asequible, la rehabilitación del parque existente y la mejora de la capacidad adquisitiva pueden contribuir a reducir la presión sobre los hogares.

CGT Catalunya reclama una reducción de los alquileres, medidas contra la concentración especulativa de viviendas y mecanismos de protección salarial. Se trata de propuestas sindicales que forman parte de un debate más amplio sobre las responsabilidades de las administraciones y el funcionamiento del mercado inmobiliario.

Los datos, entretanto, muestran una tendencia difícil de ignorar. El hacinamiento ha pasado del 5,5% al 9,5% en apenas diez años, mientras las dificultades para acceder a una vivienda independiente siguen afectando a una parte considerable de la población.

Que casi uno de cada diez habitantes de España viva en una casa con menos habitaciones de las necesarias no significa que todos afronten las mismas circunstancias. Pero sí evidencia una pérdida de espacio residencial que afecta, sobre todo, a quienes menos posibilidades tienen de elegir.

Tener un techo continúa siendo imprescindible. Disponer de espacio suficiente debajo de él se está convirtiendo, para demasiadas personas, en otra dificultad económica.