La venta de viviendas cae un 9,8% en agosto y el precio sube un 12,8%

El mercado inmobiliario español continúa perdiendo operaciones, pero comprar una casa resulta cada vez más caro. La compraventa de viviendas cayó un 9,8 % interanual en agosto de 2026, hasta las 34.599 operaciones, mientras que el precio medio del metro cuadrado aumentó un 12,8 %, hasta alcanzar los 1.959 euros. Son las cifras publicadas este jueves 29 de octubre.

La caída de las ventas no es un episodio aislado. España acumula ocho meses consecutivos de descensos interanuales en las compraventas, una tendencia que contrasta con el encarecimiento sostenido de los inmuebles. Los precios llevan aumentando respecto al mismo mes del año anterior desde agosto de 2023. Tres años de subidas que, por ahora, no se han interrumpido pese al enfriamiento de la actividad.

La situación refleja una contradicción cada vez más evidente para quienes buscan vivienda: se cierran menos operaciones, pero eso no se traduce en precios más asequibles. En julio, las compraventas ya habían retrocedido un 11,1 %, mientras que el metro cuadrado se encareció un 7,7 %. En agosto, la caída de las ventas fue algo menos intensa, aunque la subida interanual de los precios se aceleró.

El retroceso también alcanza a la financiación. Los préstamos hipotecarios destinados a comprar vivienda disminuyeron un 5,6 %, hasta las 19.875 operaciones. Al mismo tiempo, el importe medio de las nuevas hipotecas aumentó hasta los 164.978 euros.

No todos los territorios evolucionan de la misma manera, pero el fenómeno está muy extendido: las compraventas disminuyeron en 16 de las 17 comunidades autónomas y los precios subieron en 15. El resultado es un mercado que vende menos sin ofrecer, de momento, el alivio económico que muchos compradores esperan.

Los pisos se encarecen un 17,6 % y concentran la mayor caída de ventas

El comportamiento de los pisos explica buena parte de la evolución del mercado inmobiliario. Durante agosto se formalizaron 24.702 compraventas de pisos, un 11,1 % menos que en el mismo mes de 2025. Las viviendas unifamiliares también registraron un descenso, aunque más moderado: sus operaciones retrocedieron un 6,3 %, hasta las 9.896.

La diferencia resulta todavía más llamativa al observar los precios. El metro cuadrado de los pisos se encareció un 17,6 % interanual, hasta alcanzar los 2.361 euros. En las viviendas unifamiliares, el incremento fue del 6,5 %, con un precio medio de 1.408 euros por metro cuadrado.

La vivienda en bloque, por tanto, registra simultáneamente una caída más intensa de las operaciones y un aumento mayor de los precios. Es una combinación especialmente relevante porque los pisos representan la mayor parte de las transacciones residenciales en España.

Para entender la magnitud de las cifras, un piso de 80 metros cuadrados valorado al precio medio nacional de este segmento equivaldría a unos 188.880 euros. Es una referencia puramente ilustrativa: no significa que ese sea el precio habitual de un piso de esas dimensiones en cualquier municipio, porque la localización, el estado del inmueble y las características de cada operación condicionan considerablemente su valor.

La estadística tampoco permite concluir que todas las viviendas se hayan encarecido un 17,6 %. Mide el precio medio por metro cuadrado de los inmuebles efectivamente vendidos, una magnitud que puede verse influida por los cambios en la composición de las operaciones.

La Comunidad Valenciana, Madrid y otras regiones venden menos y más caro

El descenso de las compraventas afecta prácticamente a todo el país. Solo Cantabria registró un aumento de las operaciones, del 0,8 % interanual. Las otras 16 comunidades autónomas contabilizaron menos ventas que en agosto del año pasado.

Los retrocesos más importantes se produjeron en Navarra (-18,8 %), Baleares (-17,8 %) y Aragón (-16 %). También quedaron por debajo de la media nacional la Comunidad Valenciana (-14 %), el País Vasco (-13,6 %), Castilla-La Mancha (-12,6 %), Murcia (-11,4 %), Asturias (-11,2 %), Madrid (-11 %) y La Rioja (-10,8 %).

En otras comunidades, el descenso fue más contenido. Andalucía perdió un 8,1 % de sus compraventas y Cataluña un 6,2 %, mientras que Galicia retrocedió un 7,3 %, Castilla y León un 9,3 %, Extremadura un 4,3 % y Canarias un 3,3 %.

Sin embargo, el mapa de los precios presenta una realidad muy distinta. Asturias y Cantabria encabezaron las subidas, ambas con un 23,6 % de incremento interanual, seguidas de Murcia, donde el metro cuadrado se encareció un 20,6 %.

La Comunidad Valenciana registró una subida del 18,2 %, pese a contabilizar un 14 % menos de compraventas. En Madrid, los precios aumentaron un 17,2 % mientras las operaciones descendían un 11 %. Cataluña presentó una evolución similar, aunque menos pronunciada: un 10 % de encarecimiento frente a una reducción del 6,2 % en las ventas.

Canarias también destacó, con una subida del 17,7 %, seguida de Castilla y León (17,5 %), Castilla-La Mancha (12,2 %), La Rioja (11,9 %), País Vasco (10,7 %), Andalucía (10,5 %) y Aragón (10,3 %).

Las excepciones fueron Navarra y Baleares, las únicas comunidades donde el precio medio descendió, con caídas del 7 % y del 4,9 %, respectivamente. Ambos territorios figuran, precisamente, entre los que sufrieron los mayores retrocesos en el número de compraventas.

Las diferencias territoriales muestran que no existe un único mercado inmobiliario español. La oferta disponible, la demanda y el tipo de vivienda que se transmite varían enormemente entre comunidades e incluso entre municipios de una misma provincia.

Las hipotecas caen un 5,6 %, pero aumenta el dinero prestado

El enfriamiento de las compraventas también se observa en la actividad hipotecaria. Durante agosto se formalizaron 19.875 préstamos para adquirir vivienda, un 5,6 % menos que un año antes.

Pese al descenso en el número de operaciones, el importe medio concedido por las entidades financieras aumentó un 1,3 %, hasta situarse en 164.978 euros. Se firman menos hipotecas, pero su cuantía media sigue creciendo.

El 57,4 % de las compraventas de viviendas se financió mediante un préstamo hipotecario. En esas operaciones, el importe prestado representó, de media, el 73,2 % del precio de adquisición.

Esto significa que quienes compraron mediante financiación bancaria tuvieron que aportar, por término medio, una parte considerable del precio con recursos propios, además de afrontar los impuestos y otros gastos asociados a la operación. La proporción concreta depende de las condiciones de cada préstamo.

La caída de la actividad hipotecaria se extendió a 14 comunidades autónomas. Cantabria registró el mayor retroceso, del 19,9 %, seguida de Baleares (-13,1 %), Aragón (-11,4 %) y Castilla-La Mancha (-11,3 %).

En Madrid y La Rioja, el número de hipotecas disminuyó un 10,7 %, mientras que en la Comunidad Valenciana el retroceso fue del 2,3 %. Solo Murcia (+5 %), Canarias (+2,4 %) y el País Vasco (+1,3 %) registraron aumentos en el número de préstamos destinados a la adquisición de vivienda.

La evolución confirma que el descenso de la actividad inmobiliaria no se limita a las operaciones realizadas sin financiación. También afecta a las compras respaldadas por una hipoteca, aunque ambas estadísticas no disminuyen al mismo ritmo.

Las viviendas vendidas también son más pequeñas

Hay otro dato significativo en la estadística de agosto: la superficie media de las viviendas transmitidas disminuyó un 3,3 % respecto al mismo mes de 2025.

La reducción fue especialmente acusada en los pisos, cuya superficie media cayó un 6,6 %. Este segmento acumula cuatro meses consecutivos con descensos superiores al 5 %, una evolución que modifica las características de las viviendas que están cambiando de propietario.

Asturias, País Vasco y Murcia registran las mayores reducciones

Por comunidades autónomas, las caídas más pronunciadas de la superficie media se produjeron en Asturias (-9,8 %), País Vasco (-8 %) y Murcia (-7,7 %). Madrid también presentó una disminución relevante, del 6,4 %, mientras que en la Comunidad Valenciana fue del 2,4 %.

Únicamente Navarra y Cantabria registraron incrementos de superficie media, del 4,5 % y del 3,5 %, respectivamente.

La reducción del tamaño de los inmuebles vendidos introduce un matiz importante al interpretar los precios. Un metro cuadrado más caro no implica necesariamente que el precio total de cada vivienda aumente en la misma proporción, especialmente cuando cambian tanto la superficie como las características de los inmuebles comercializados.

Los datos permiten afirmar que las viviendas transmitidas tienen, de media, menos superficie que un año antes. No permiten asegurar, por sí solos, que todos los compradores estén eligiendo inmuebles más pequeños por motivos económicos. Para establecer esa relación sería necesario conocer también sus preferencias, sus ingresos y las características de la oferta disponible.

Ocho meses de caídas sin una rebaja generalizada de los precios

El principal mensaje que deja la estadística de agosto es que el descenso de las compraventas todavía no se ha convertido en una bajada generalizada del precio de la vivienda. Las operaciones se reducen desde comienzos de 2026 en términos interanuales, mientras que el coste medio del metro cuadrado continúa creciendo.

Una menor actividad puede responder a diferentes factores, desde las dificultades económicas de los compradores hasta una oferta insuficiente de inmuebles adecuados a sus necesidades. Las cifras describen las operaciones formalizadas y sus precios, pero no permiten determinar por sí solas el peso exacto de cada causa.

Tampoco cabe confundir el retroceso de agosto respecto al mismo mes de 2025 con una caída de idéntica magnitud en el conjunto del año. Se trata de una comparación interanual correspondiente a un mes concreto. Los datos de los tres últimos meses de la serie son, además, provisionales y pueden revisarse cuando se complete la información estadística.

Lo que sí resulta evidente es la persistencia del encarecimiento inmobiliario, incluso en un escenario de menor volumen de ventas. Para quienes necesitan comprar su primera vivienda o cambiar de residencia, el problema no es únicamente encontrar financiación: también importa el precio de los inmuebles disponibles y el ahorro necesario para acceder a ellos.

España llega así al último trimestre de 2026 con un mercado residencial que acumula ocho meses de retrocesos en las compraventas y tres años de incrementos interanuales de precios. Se venden menos viviendas, pero las que cambian de propietario siguen siendo, de media y por metro cuadrado, más caras. Esa es, por ahora, la realidad que reflejan los datos.