Las 10 ciudades más baratas para alquilar en España: noviembre de 2026

El precio del alquiler sigue siendo uno de los principales problemas para quienes buscan vivienda en España, pero las diferencias entre municipios son enormes. Baeza, en la provincia de Jaén, es la ciudad más barata para alquilar, con un precio medio de 5,72 euros por metro cuadrado al mes. Le siguen Astorga, en León, con 6,22 euros, y Andújar, también en Jaén, con 6,47 euros.

Son los municipios que encabezan la clasificación de los alquileres más económicos de España en noviembre de 2026, elaborada a partir de los últimos datos municipales publicados por Fotocasa, correspondientes a septiembre. En estas localidades, el coste estimado de una vivienda de 80 metros cuadrados oscila entre los 457,60 euros mensuales de Baeza y los 562,40 euros de Almendralejo, en Badajoz, que ocupa el décimo puesto.

La diferencia respecto a las grandes ciudades es considerable. Mientras que alquilar un piso de 80 metros cuadrados en Madrid supone unos 1.792 euros mensuales y en Barcelona alrededor de 1.852 euros, según el mismo índice, en varias ciudades del interior todavía se encuentran precios medios por debajo de los 550 euros.

La geografía del alquiler asequible tiene un patrón bastante definido: Andalucía, Castilla y León, Extremadura y Castilla-La Mancha concentran los diez municipios más económicos de la clasificación. Ninguno es capital de provincia. Y ese detalle importa, porque muestra hasta qué punto el precio de la vivienda cambia entre los grandes núcleos urbanos y las ciudades pequeñas y medianas.

Las 10 ciudades de España con el alquiler más barato

Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa correspondientes a septiembre de 2026 permiten identificar los municipios con los precios más bajos entre los mercados analizados. La clasificación, ordenada de menor a mayor coste, queda así:

Los importes mensuales para viviendas de 80 metros cuadrados son estimaciones obtenidas al multiplicar la superficie por el precio medio de cada municipio. No representan necesariamente el coste de los inmuebles disponibles en un momento concreto.

Se trata, además, de una clasificación construida con los municipios incluidos en el estudio, no de un censo exhaustivo de todas las localidades españolas. Los precios corresponden a septiembre, último periodo del desglose municipal consultado, y sirven como referencia para noviembre de 2026.

Baeza y Astorga: las dos ciudades donde alquilar cuesta menos de 500 euros

Baeza ocupa la primera posición con bastante ventaja. Sus 5,72 euros por metro cuadrado permiten calcular un alquiler de 457,60 euros para una vivienda de 80 metros cuadrados. El municipio jienense presenta así un precio considerablemente inferior al promedio nacional, que Fotocasa situó en 14,10 euros por metro cuadrado al cierre del tercer trimestre.

La localidad andaluza es conocida por su patrimonio renacentista, reconocido por la Unesco junto con el de Úbeda. Su presencia en el primer puesto refleja otra realidad: los mercados inmobiliarios de algunos municipios históricos del interior mantienen precios alejados de los que se pagan en las principales áreas metropolitanas.

Astorga, en la provincia de León, ocupa el segundo lugar. Su alquiler medio alcanza los 6,22 euros por metro cuadrado, equivalentes a 497,60 euros mensuales para una vivienda de 80 metros cuadrados.

La diferencia entre ambas ciudades es de apenas 40 euros al mes para un piso de esa superficie. Las dos son las únicas de la clasificación que se mantienen por debajo del umbral de los 500 euros mensuales.

Andújar completa el podio con 6,47 euros por metro cuadrado. En su caso, una vivienda de 80 metros cuadrados tendría un coste estimado de 517,60 euros al mes.

Andalucía concentra cuatro de los diez municipios más baratos

El protagonismo andaluz resulta especialmente significativo. Baeza, Andújar, Linares y Morón de la Frontera aparecen entre los diez municipios con menor precio medio de alquiler.

Tres pertenecen a la provincia de Jaén, que también presenta uno de los mercados provinciales más económicos del país. Según Fotocasa, su precio medio se situó en 6,64 euros por metro cuadrado en septiembre, frente a los 21,45 euros registrados en la provincia de Madrid.

La distancia no es pequeña. Por el coste estimado de alquilar una vivienda de 80 metros cuadrados en determinados mercados metropolitanos, en algunos municipios jienenses el presupuesto podría cubrir más de dos mensualidades.

Eso no significa que las condiciones económicas sean equivalentes. Los salarios, la oferta de empleo, los servicios disponibles y la conectividad también forman parte de la decisión de trasladarse. Un alquiler bajo no garantiza por sí solo una mayor capacidad adquisitiva.

Extremadura y Castilla y León también destacan por sus precios

Extremadura coloca dos localidades entre las más económicas: Zafra, con 6,69 euros por metro cuadrado, y Almendralejo, con 7,03 euros. Sus precios estimados para una vivienda de 80 metros cuadrados son de 535,20 y 562,40 euros mensuales, respectivamente.

La presencia de ambos municipios encaja con el comportamiento general de Extremadura, que registra el menor precio medio autonómico en el índice de Fotocasa: 7,73 euros por metro cuadrado.

Castilla y León cuenta con tres representantes. A Astorga se suman Tudela de Duero, en Valladolid, y Benavente, en Zamora. Ambas localidades se encuentran en una franja muy similar, con alquileres medios estimados entre los 536 y los 540 euros para una vivienda de 80 metros cuadrados.

Almansa, en Albacete, representa a Castilla-La Mancha en el grupo de los diez municipios más baratos. Con 6,94 euros por metro cuadrado, comparte precio medio con Morón de la Frontera.

Otras ciudades con alquileres económicos en España

La oferta de municipios relativamente asequibles no termina en los diez primeros puestos.

Plasencia, en Cáceres, aparece inmediatamente después, con 7,08 euros por metro cuadrado. También destacan Úbeda, en Jaén, con 7,17 euros; Lucena, en Córdoba, con 7,29 euros; Burriana, en Castellón, con 7,36 euros; y Puertollano, en Ciudad Real, con 7,40 euros.

En todas ellas, un piso de 80 metros cuadrados tendría un alquiler teórico inferior a los 600 euros mensuales, tomando como referencia las medias municipales de septiembre.

Son cifras relevantes en un mercado donde el coste de una vivienda de ese mismo tamaño supera ampliamente los 1.000 euros mensuales en numerosas capitales.

El alquiler en España mantiene grandes diferencias de precio

El mercado inmobiliario español no presenta una evolución uniforme. Fotocasa registró un descenso trimestral del 4,7 % en el precio del alquiler durante el tercer trimestre de 2026, aunque la variación interanual seguía siendo positiva, con un incremento del 3 %.

La media nacional de septiembre quedó en 14,10 euros por metro cuadrado, equivalentes a 1.128 euros mensuales para una vivienda de 80 metros cuadrados.

El índice de Idealista, elaborado con una metodología diferente, situó el alquiler medio de España en 15,1 euros por metro cuadrado en octubre de 2026, con un incremento interanual del 5,6 %. Aunque las cifras de ambos portales no son directamente intercambiables, muestran que el alquiler continúa siendo elevado en buena parte del territorio.

La diferencia económica se entiende mejor con un ejemplo. Una vivienda de 80 metros cuadrados calculada al precio medio de Baeza costaría 670,40 euros menos al mes que otra de igual superficie valorada a la media nacional de Fotocasa. Son 8.044,80 euros de diferencia en un año.

Naturalmente, esta comparación no contempla diferencias de ingresos, características de las viviendas ni otros gastos asociados a residir en cada localidad.

Alquilar barato no siempre significa encontrar una vivienda disponible

Los precios medios permiten comparar municipios, pero no garantizan que existan pisos disponibles por esas cantidades. En los mercados pequeños, donde el número de viviendas anunciadas puede ser reducido, la oferta concreta tiene especial importancia.

Una localidad puede presentar un alquiler medio bajo y contar, al mismo tiempo, con pocos inmuebles disponibles. También puede suceder que los pisos anunciados sean más grandes, estén reformados o se encuentren en zonas donde el precio por metro cuadrado supera el promedio municipal.

Conviene distinguir entre precio medio del mercado y oferta real. La cifra publicada por los portales inmobiliarios funciona como referencia estadística, no como una tarifa fija aplicable a cualquier inmueble.

También influye la superficie. Una vivienda de 60 metros cuadrados en Baeza tendría un alquiler estimado de 343,20 euros utilizando la media municipal, mientras que otra de 100 metros cuadrados alcanzaría los 572 euros. En la práctica, el precio final dependerá del inmueble concreto y de las condiciones del contrato.

Para quienes contemplan mudarse a una ciudad más económica, las diferencias de alquiler deben valorarse junto con otros factores: posibilidades laborales, transporte, servicios públicos y necesidades familiares.

El interior de España conserva los alquileres más asequibles

La clasificación disponible en noviembre de 2026 confirma que los mercados de alquiler más económicos entre los municipios analizados se encuentran principalmente en ciudades pequeñas y medianas del interior peninsular.

Baeza, Astorga y Andújar ocupan las tres primeras posiciones, mientras que Zafra, Tudela de Duero, Benavente, Linares, Almansa, Morón de la Frontera y Almendralejo completan una relación de localidades con precios que no superan los 7,03 euros por metro cuadrado.

El contraste con Madrid, Barcelona y otros grandes mercados inmobiliarios resulta evidente. España conserva municipios donde el alquiler medio de una vivienda de 80 metros cuadrados no alcanza los 600 euros mensuales, aunque encontrar una vivienda concreta por ese importe dependerá de la oferta existente.

En un mercado marcado por grandes diferencias territoriales, la ubicación continúa siendo uno de los factores que más condicionan el coste de acceder a una vivienda.